致命條款一：「頂讓即違約」潛規則

多數租約會寫明「禁止分租」，但鮮少人留意到「經營權轉移」同樣觸發條款。曾有補習社頂讓後，新東家裝修完才發現業主可憑此條沒收按金兼追討賠償。精明做法是在簽頂讓協議前，先取得業主書面「不追究同意書」。

陰濕條款二：「生約」變「死約」的魔鬼細節

表面3年生約+2年死約看似合理，實則暗藏「頂讓視同退租」條款。有補習社頂讓後，業主立即引用條款將餘下生約期轉為死約，新經營者瞬間喪失議價權。資深投資者會要求註明「頂讓不影響原約期效力」。

吸血條款三：隱形轉讓費

部分業主在租約附加「經營權變更費」，金額可達頂讓價15%。更棘手的是這筆費用往往藏在「雜項條款」末段，補習社頂讓雙方簽約時容易疏忽。建議用紅筆圈出所有「轉讓」、「變更」相關字眼逐項確認。

補習社頂讓涉及的不只是教學設備交接，租約條款才是真正決勝關鍵。下次見到「生約死約」字樣時，記住這不只是租期長短的問題，更可能是業主預設的商業博弈陷阱。帶齊過往租約找專業人士做「條款體檢」，才是聰明頂讓者的自保之道。